竞争性磋商采购公告

受南京医科大学康达学院的委托，江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司就南京医科大学康达学院商铺招租项目（第四批次）标段三（二次）进行竞争性磋商采购，欢迎符合条件的磋商供应商参加。

一、项目基本情况

1.项目编号：JSWYDL202507021

2.项目名称：南京医科大学康达学院商铺招租项目（第四批次）

南京医科大学康达学院商铺招租项目共四个批次，每批次对应不同的标段。

本次为南京医科大学康达学院商铺招租项目（第四批次），共分三个标段，现针对标段三进行重新公告

标段三、标段编号：门面一文创周边（等）；JSWYDL202507021-3。

3.三标段具体招租要求如下：

注：

（1）本项目招租设置最高投标限价是学校对“国有资产保值”和“教育服务属性”的平衡。主要为了保障学生利益、维护校园公平和提升管理效能。规避恶意高价中标带来后期管理的潜在风险。通过设置最高投标限价可以通过抑制租金泡沫、保护必需业态、筛选长期合作伙伴，实现校园商业的良性可持续经营。

（2）符合资格条件的磋商供应商只可对南京医科大学康达学院商铺招租项目（第一、二、三、四批次）中的一个标段获取采购文件（1家供应商只允许参与1个标段的采购活动，否则均按无效标处理）。某一标段涉及多个门面的，每个门面将单独汇总评审计分，以得分高低分别推荐成交候选人。如供应商在第一门面评审中确定为第一成交候选人，则其他门面评审中将不再推荐为成交候选人。制作响应文件时请按磋商文件投标格式等要求分标段单独制作、包装投标文件。

（3）参与标段二的磋商供应商须对所包含的所有门面进行报价，但各标段内磋商供应商最多只能承租一个门面。

4.出租期限：3年。

5.租金支付方式：按年预付。

6.水电费：执行国家收费标准，水、电费用每个学期按实结算。

二、申请人的资格要求

 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：

（1）具有完全民事行为能力的自然人(个体工商户)或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构，提供营业执照复印件并加盖公章或签名。

（2）企业法人单位提供法人代表授权书（原件）及法定代表人、授权代表身份证复印件（如果是法定代表人直接参与投标的可以不提供授权书）；个体工商户提供营业执照及经营者的身份证复印件加盖公章；

（3）企业法人提供财务状况报告及税收、社会保障资金缴纳情况磋商供应商自行承诺，提供承诺函，（承诺文件见采购文件格式）。（如为个体工商户参与投标无需提供此项）。

（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明（承诺文件见采购文件格式）；

（5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（承诺文件见采购文件格式）；

2.本项目的特定资格要求：无

3.本项目其他资格要求：

（1）企业和列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动；(备注：报名后代理公司通过信用中国、中国政府采购网对投标人信用记录情况进行查询并打印留存。)

（2）本项目成交后不允许分包或转包。

4. 本项目的其他资格要求：拒绝下述磋商供应商参加本次采购活动的情形：

1）磋商供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理等服务的磋商供应商，不得再参加本项目的采购活动。

3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的磋商供应商参与本采购活动。

5.法律法规规定的其他条件。

三、获取采购文件

 1.获取时间：2025年08月07日至2025年08月15日（法定节日假除外，每天上午8：30-11：30，下午14：30-17：30北京时间），任何逾期或迟交的资料均不予受理。

 2.获取方式：

提供营业执照及授权委托书（个人工商户提供身份证复印件）（复印件加盖公章）前来报名并购买招标文件。如因材料不齐全造成不接受报名的责任自行承担。

 3.招标文件工本费：500 元，售后不退。

 4.报名地址：江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司（连云港市海州区凤祥铭居小区S1一层商铺）。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.响应文件递交截止时间：2025年08月26日上午09时30分（北京时间）。

2.响应文件递交地址：江苏省连云港市海州区花果山大道春晖路88号行政楼（5号楼）307评标会议室。

3.开标时间：2025年08月26日上午09时30分（北京时间）。

4.开标地点：江苏省连云港市海州区花果山大道春晖路88号行政楼（5号楼）307评标会议室。开标前，请磋商供应商先行于5号楼301-2室等候。

五、公告期限

自本公告发布之日起7个工作日。

六、发布公告的媒介

本次公告在南京医科大学康达学院官网发布。

七、其他补充事宜

 1.本次磋商响应文件制作份数要求：

各标段须单独递交响应文件，正本份数：1份   副本份数：4份。电子版响应文件1份（一般应为PDF格式、U盘形式（单独封装）、随纸质正本文件一并提交）。

磋商供应商提供的响应文件，每个标段包含的门面的投标报价响应文件均须单独制作报价内容。每个标段包含的门面的商务、技术部分的投标响应文件，制作相同投标内容即可。

 2.本招标文件中标注★的款项为实质性要求和条件，磋商供应商必须逐条做出满足要求和条件的响应，否则将按无效响应处理。

 3.无论出于何种原因，采购人在采购活动开始前可对招标文件进行修改、补充或变更，其内容作为招标文件的重要组成部分，请各磋商供应商关注平台网站。若因磋商供应商自身原因未及时关注本项目有关修改、补充或变更信息，导致投标文件编制或提交失误，由此造成的一切损失由磋商供应商自行承担。  

4.本项目要求供应商自行踏勘现场

（1）联系人：黄老师，联系电话：0518-80689895，时间：2025年08月18日-2025年08月 19日，上午：8:30-11:00，下午：15:00-17:00。

（2）未考察现场或考察工作不详细的供应商均视为认可该项目的所有现状，中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔或其他要求，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复。

（3）现场勘察所发生的费用由供应商自己承担。

八、对本次招标联系方式

 1.采购人信息

名    称：南京医科大学康达学院

地    址：连云港市海州区花果山街道花果山大道春晖路88号

联系人：黄老师

联系方式：0518-80689592        

 2.采购代理机构信息

名    称：江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司

地　　址：连云港市海州区连云港市海州区凤祥铭居小区S1一层商铺

联系方式：吴帅 18795507559